Elaboración de planos para búsqueda catastral

Elaborar los planos para búsqueda catastral y resolver las superposiciones y discrepancias que bloquean una inscripción registral.

A quién está dirigido

• Profesionales de saneamiento físico-legal
• Topógrafos y gestores registrales
• Abogados inmobiliarios que trabajan con planos

Requisitos previos: Nociones registrales y manejo de AutoCAD.

Lo que lograrás

• Preparar el plano y la solicitud de búsqueda catastral
• Interpretar el informe catastral y sus observaciones
• Resolver superposiciones totales y parciales entre predios

Temario

Módulo 1: La base gráfica registral

• Qué es la búsqueda catastral y para qué sirve
• Base gráfica de SUNARP y sus limitaciones
• Predios inscritos, no inscritos y con área discrepante
• Cuándo se exige búsqueda catastral

Módulo 2: Elaboración del plano

• Requisitos técnicos del plano para búsqueda catastral
• Georreferenciación en el datum y zona exigidos
• Cuadro de coordenadas de vértices y medidas perimétricas
• Formato digital y formato impreso

Módulo 3: Interpretación del informe

• Lectura del informe técnico catastral
• Superposición total, parcial y por franja
• Discrepancia entre área registral y área de campo
• Predios sin antecedente gráfico

Módulo 4: Solución de observaciones

• Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
• Acuerdo con colindantes y actas de conformidad
• Vía notarial y vía judicial: cuándo cada una
• Estrategia de saneamiento según el tipo de superposición

Caso práctico

Predio con superposición parcial de 220 m² sobre un predio vecino inscrito: se elabora el plano, se interpreta el informe y se plantea la rectificación.

Normativa aplicable

• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — SUNARP
• Ley N° 28294, Sistema Nacional Integrado de Catastro, y su Reglamento
• Directiva de la base gráfica registral de SUNARP
• Norma Técnica Geodésica del Instituto Geográfico Nacional (IGN)
• Red Geodésica Geocéntrica Nacional (REGGEN) — sistema WGS84 / ITRF

Software y herramientas

AutoCAD · QGIS · Google Earth Pro

Material descargable

• Plantilla DWG de plano para búsqueda catastral
• Guía de interpretación del informe catastral
• Modelo de acta de conformidad de colindantes
• Árbol de decisión para superposiciones

Incluye

• 4 horas de video, a tu ritmo
• 100 horas certificadas
• Certificado digital emitido por Capacitación para la Ingeniería E.I.R.L.
• Acceso durante 12 meses
• Evaluación final con nota mínima 14/20