Diseñar planos de lotización cumpliendo los parámetros de habilitación urbana: manzanas, lotes, vías, aportes y área útil.
A quién está dirigido
- Arquitectos e ingenieros que proyectan habilitaciones urbanas
- Topógrafos que apoyan lotizaciones
- Gestores inmobiliarios
Requisitos previos: Lectura de planos y nociones de zonificación.
Lo que lograrás
- Diseñar la trama de manzanas y lotes cumpliendo el área y frente mínimos
- Calcular y ubicar los aportes reglamentarios
- Componer el plano de lotización con su cuadro de áreas
Temario
Módulo 1: Marco normativo de la habilitación
- Tipos de habilitación urbana y su procedimiento
- Zonificación, densidad y usos permitidos
- Área y frente mínimo de lote según el tipo de habilitación
- Secciones viales normativas y jerarquía de vías
Módulo 2: Diseño de la trama
- Trazo de vías: pendiente, radios de giro y continuidad
- Dimensionamiento y orientación de manzanas
- Subdivisión en lotes: frente, fondo y regularidad
- Adaptación de la trama a la topografía del terreno
Módulo 3: Aportes reglamentarios
- Aportes para recreación pública, educación y otros fines
- Porcentajes exigidos y su cálculo sobre el área bruta
- Ubicación de los aportes: criterios de accesibilidad y calidad
- Redención en dinero: cuándo procede
Módulo 4: Plano y cuadro de áreas
- Cuadro general de áreas: bruta, útil, vías y aportes
- Numeración de manzanas y lotes
- Cuadro de áreas por lote y coordenadas de vértices
- Presentación del plano y observaciones frecuentes
Caso práctico
Habilitación urbana de 2,6 ha en zona residencial de densidad media: se diseña la trama, se calculan los aportes y se compone el plano con 84 lotes.
Normativa aplicable
- RNE Norma GH.020 Componentes de diseño urbano
- RNE Norma TH.010 Habilitaciones residenciales
- Ley N° 29090 y D.S. N° 029-2019-VIVIENDA
- Ordenanzas de zonificación aplicables
Software y herramientas
AutoCAD · AutoCAD Civil 3D · Excel
Material descargable
- Plantilla DWG de plano de lotización
- Hoja de cálculo de aportes y áreas
- Cuadro de áreas por lote
- Checklist normativo de habilitación
Incluye
- 4 horas de video, a tu ritmo
- 100 horas certificadas
- Certificado digital emitido por Capacitación para la Ingeniería E.I.R.L.
- Acceso durante 12 meses
- Evaluación final con nota mínima 14/20
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