Tramitar la declaratoria de fábrica e independización de una edificación, con los planos, la documentación y la ruta registral que la SUNARP exige.
A quién está dirigido
- Arquitectos e ingenieros que regularizan edificaciones
- Gestores inmobiliarios y de trámites
- Propietarios que necesitan inscribir su construcción
Requisitos previos: Lectura de planos y partida registral.
Lo que lograrás
- Determinar la vía correcta: declaratoria con licencia o regularización
- Elaborar los planos y el expediente de declaratoria
- Prever y responder observaciones registrales
Temario
Módulo 1: Marco legal y vías de trámite
- Declaratoria de fábrica, regularización y demolición: cuándo aplica cada una
- El FUE y sus anexos: quién firma y qué acredita
- Edificaciones con y sin licencia: consecuencias
- Independización y reglamento interno en edificios multifamiliares
Módulo 2: Documentación técnica
- Plano de ubicación y localización con coordenadas
- Planos de distribución por piso y cuadro de áreas
- Memoria descriptiva de la edificación
- Certificado de finalización de obra y conformidad
Módulo 3: Trámite municipal
- Requisitos, tasas y plazos del procedimiento
- Verificación municipal y observaciones frecuentes
- Multas por construcción sin licencia y su regularización
- Acta de verificación y conformidad de obra
Módulo 4: Inscripción registral
- Presentación al Registro de Predios y calificación
- Observaciones registrales típicas y su levantamiento
- Independización de unidades y áreas comunes
- Reglamento interno y junta de propietarios
Caso práctico
Edificio multifamiliar de 5 unidades construido sin licencia: se regulariza, se declara la fábrica y se independiza en el registro.
Normativa aplicable
- Ley N° 27157 y su Reglamento (D.S. N° 035-2006-VIVIENDA)
- Ley N° 29090 y D.S. N° 029-2019-VIVIENDA
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — SUNARP
- RNE Norma A.010 Condiciones generales de diseño
Software y herramientas
AutoCAD · Excel (cuadro de áreas)
Material descargable
- Checklist documentario completo
- Modelo de memoria descriptiva
- Plantilla de cuadro de áreas
- Guía de observaciones registrales frecuentes
Incluye
- 4 horas de video, a tu ritmo
- 100 horas certificadas
- Certificado digital emitido por Capacitación para la Ingeniería E.I.R.L.
- Acceso durante 12 meses
- Evaluación final con nota mínima 14/20
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