Diseño de planos de subdivisión de lotes

Elaborar planos de subdivisión de lotes urbanos que cumplan área mínima, frente mínimo y acceso, y que la municipalidad y SUNARP inscriban sin observación.

A quién está dirigido

• Arquitectos e ingenieros que tramitan subdivisiones
• Topógrafos
• Propietarios y gestores inmobiliarios

Requisitos previos: Lectura de planos y partida registral.

Lo que lograrás

• Verificar la factibilidad normativa de una subdivisión antes de diseñarla
• Diseñar la subdivisión respetando área, frente y accesos
• Preparar el expediente técnico de subdivisión e independización

Temario

Módulo 1: Factibilidad de la subdivisión

• Lectura de la partida registral y verificación de linderos
• Parámetros urbanísticos aplicables al lote matriz
• Área y frente mínimo resultante por sublote
• Casos en que la subdivisión no procede

Módulo 2: Diseño de la subdivisión

• Trazado de la línea divisoria y verificación de medidas
• Acceso independiente de cada sublote a vía pública
• Tratamiento de construcciones existentes sobre la línea divisoria
• Servidumbres, áreas comunes y pasajes

Módulo 3: Documentación técnica

• Plano del lote matriz con medidas perimétricas y coordenadas
• Plano de subdivisión con sublotes acotados y numerados
• Cuadro de áreas comparativo: antes y después
• Memoria descriptiva por sublote

Módulo 4: Trámite e inscripción

• Requisitos municipales y plazos
• Resolución de subdivisión y su contenido
• Independización registral de cada sublote
• Observaciones registrales típicas y su levantamiento

Caso práctico

Lote urbano de 620 m² con vivienda existente: se subdivide en tres sublotes con acceso propio, respetando el área mínima de la zona.

Normativa aplicable

• RNE Norma GH.020 Componentes de diseño urbano
• Ley N° 29090 y D.S. N° 029-2019-VIVIENDA
• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — SUNARP
• Ordenanzas municipales de subdivisión

Software y herramientas

AutoCAD · Excel

Material descargable

• Plantilla DWG de plano de subdivisión
• Cuadro de áreas comparativo
• Modelo de memoria descriptiva por sublote
• Checklist de trámite municipal y registral

Incluye

• 4 horas de video, a tu ritmo
• 100 horas certificadas
• Certificado digital emitido por Capacitación para la Ingeniería E.I.R.L.
• Acceso durante 12 meses
• Evaluación final con nota mínima 14/20